Impuestos al comprar una vivienda
Al adquirir una casa en España, hay dos tipos principales de viviendas:
- Vivienda nueva: Comprada directamente a un promotor.
- Vivienda de segunda mano: Comprada a un particular.
Dependiendo del tipo de vivienda que adquieras, los impuestos que tendrás que pagar varían.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
Si compras una vivienda nueva, deberás abonar los siguientes impuestos:
- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): Es del 10% sobre el precio de la vivienda en la mayor parte de España. Sin embargo, en Canarias se paga el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que es del 6,5%.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): Este impuesto varía según la comunidad autónoma y oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compraventa. Algunas regiones ofrecen bonificaciones si eres menor de 35 años.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Si compras una vivienda usada, no pagarás IVA, pero sí:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Su porcentaje varía según la comunidad autónoma, situándose entre el 4% y el 10%. Algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años.
Bonificaciones para menores de 35 años
Muchas comunidades autónomas aplican reducciones en el ITP y el AJD para menores de 35 años. Estas son algunas de las bonificaciones más comunes:
- Andalucía: ITP reducido al 3,5% si la vivienda no supera los 150.000€.
- Madrid: ITP del 6% en lugar del 7%.
- Cataluña: ITP reducido al 5%.
- Valencia: ITP del 6% en lugar del 10%.
Para acceder a estas bonificaciones, generalmente se exige que la vivienda adquirida sea la residencia habitual del comprador.
Otros gastos asociados a la compra
Además de los impuestos, al comprar una vivienda debes tener en cuenta otros gastos, como:
- Gastos notariales y de registro: Dependiendo del precio de la vivienda, pueden oscilar entre 600€ y 1.500€.
- Gastos de gestoría: Si contratas una gestoría para tramitar los documentos, esto supone un coste adicional.
- Hipoteca: Si financias la compra con un préstamo hipotecario, deberás considerar los gastos de tasación y otros asociados.
Impuestos al comprar una vivienda nueva
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Es correcto que el IVA general para viviendas nuevas es del 10% en la mayoría de España. En Canarias, se aplica el IGIC al 6,5%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Este impuesto varía según la comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%. Algunas comunidades ofrecen bonificaciones para menores de 35 años.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): El tipo impositivo varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 4% y el 10%.
Bonificaciones para menores de 35 años por comunidad autónoma
Las bonificaciones en el ITP y AJD para jóvenes varían según la región. A continuación, se detallan algunas de las principales comunidades autónomas:
- Andalucía: ITP reducido al 3,5% para viviendas destinadas a residencia habitual que no superen los 150.000 euros. Fotocasa
- Aragón: Bonificación del 12,5% en el ITP para viviendas destinadas a residencia habitual con un valor máximo de 100.000 euros. Impuestos España
- Asturias: ITP del 4% para viviendas de hasta 150.000 euros; para valores superiores, el tipo es del 6%. Impuestos España
- Baleares: ITP reducido al 2% para viviendas habituales de hasta 270.151,20 euros. Fotocasa
- Canarias: Reducción del 20% en el ITP para viviendas habituales cuyo precio no supere los 150.000 euros. Fotocasa
- Cantabria: ITP reducido al 4% para menores de 36 años.
- Castilla-La Mancha: ITP del 5% para viviendas de hasta 180.000 euros.
- Castilla y León: ITP del 4% para la compra de vivienda habitual. Fotocasa
- Cataluña: ITP reducido al 5% para menores de 32 años.
- Comunidad de Madrid: ITP general del 6%. Desde 2019, se aplica una bonificación del 10% por adquisición de vivienda habitual. Además, existe una bonificación del 100% cuando la vivienda habitual es adquirida por un menor de 35 años y está situada en una población con menos de 2.500 habitantes. Fotocasa
- Comunidad Valenciana: ITP del 6% para viviendas de hasta 180.000 euros. Impuestos España
- Extremadura: ITP reducido al 6% para viviendas de hasta 180.000 euros, siempre que los ingresos no superen los 28.000 euros individualmente o 45.000 euros conjuntamente. Trioteca Blog
- Galicia: ITP reducido al 3% para menores de 36 años con un patrimonio inferior a 200.000 euros.
- Región de Murcia: ITP reducido al 3% para la compra de vivienda habitual por parte de menores de 36 años. Trioteca Blog
Es importante destacar que estas bonificaciones suelen estar sujetas a requisitos adicionales, como que la vivienda adquirida sea la residencia habitual del comprador y que se cumplan ciertos límites de ingresos. Se recomienda consultar con un asesor fiscal o con la administración de la comunidad autónoma correspondiente para obtener información actualizada y detallada.